О чем нужно помнить при покупке жилья на вторичном рынке

На вторичном рынке представлен самый широкий ассортимент квартир по разным ценам. Например, купить двушку в Альметьевске можно за 2 млн руб. Вместе с тем, приобретение жилья на вторичном рынке сопряжено с некоторыми рисками. Недостатки могут быть самыми разными. И многие продавцы предпочитают не устранять, а умело скрывать их. Рассмотрим, какие скрытые недостатки имеют квартиры на вторичном рынке и как их выявить.

Неприятные запахи

Насторожить при просмотре квартиры должен резкий и навязчивый запах освежителя воздуха. Также многие варят кофе или открывают все окна для сокрытия неприятных запахов. После покупки квартиры вы обнаружите проблемы с вентиляцией или канализацией. Поэтому необходимо проверить работу этих систем. Для этого необходимо открыть окно и приложить лист бумаги к вентиляционной решетке. Если он прилипает, система работает нормально. Проверить канализацию сложнее. Найти протечку или засор достаточно сложно, поскольку коммуникации нередко укладываются скрытым способом.

Следы затопления

Для сокрытия этой проблемы продавцы наскоро делают косметический ремонт. Например, трещины закрываются шпаклевкой, после чего наносится краска. Такая конструкция долго не держится. Нередко недостатки обнаруживаются уже в первые недели после заселения. Проверить потолок несложно. При ярком освещении неаккуратный ремонт бросается в глаза. Свежая краска имеет более яркий цвет.

Некачественное напольное покрытие

Изношенный паркет или ламинат обычно скрывают коврами. Под диваном или шкафом могут оказаться большие щели. Особенно внимательно нужно осматривать пол в домах старой постройки. Деревянные перекрытия со временем деформируются, появляются щели и иные дефекты. Необходимо попросить продавца убрать ковры перед осмотром. По возможности нужно передвинуть мебель. Паркет или ламинат не должен иметь зазоров. При ходьбе по полу не должно возникать скрипа.

Дефекты стен

Трещины и прочие недостатки продавцы скрывают массивной мебелью или картинами. Шкафы-купе устанавливают для маскировки промерзающих стен. Плесень скрывают под краской или свежими обоями. Внимательно осмотрите стены, особенно углы. Используйте фонарик. Так, вы сможете рассмотреть проступающую под обоями плесень или следы протечек.

Плохое состояние труб

Изношенные коммуникации скрывают закрытыми шкафчиками. Нередко их полностью заделывают штукатуркой. Такие недостатки становятся причинами затопления и возгорания в будущем.