17.07.2019

В процессе оформления сделки купли-продажи жилья передается право на владение от одного владельца к другому. Операция регламентируется Гражданским законодательством и регулируется Росреестром, которому дано право внести модификации в ЕГРН.


Для того чтобы обезопасить такие операции, необходимо произвести их официальное оформление.


Цели операций в жилищной сфере:


  • продать или купить жилье, оформить собственность,

  • приватизировать государственную или муниципальную собственность,

  • заключить договора дарения или наследования,

  • оформить другие сделки (ипотека, арест, доверительное управление).


Обезопасить операцию можно, если заказать юридическое сопровождение в компании «ИНКОМ-НЕДВИЖИМОСТЬ».


Основные типы сделок с жильем


Сделки бывают договорными и односторонними. Составляются договора для отношений между тремя лицами и более. Ко второму типу относятся дарение и завещание.


Есть три основных типов сделок.


1.Операции со сменой владельца — недвижимость передается другому собственнику


Они могут составляться с официальным сопровождением или без:


  • купля-продажа недвижимости,

  • передача жилья по наследству,

  • продажа обязательств залогов или долгов,

  • договор о пожизненной ренте или содержании с иждивением,

  • операции по обмену.


2. Качественные и количественные изменения в составе владельцев


В большинстве случаев это долевые операции. Собственники могут приобретать или терять право на владение, может меняться объем частей совладельцев. Подобными процессами являются:


  • акционирование,

  • долевое строительство,

  • деление недвижимости,

  • расселение жильцов из коммунального жилья.


При оформлении кредита под залог на жилье, недвижимость может перейти к банку.


3.Операции, при которых добавляются другие субъекты прав


Иногда операции с недвижимостью для некоторых форм коммерческой деятельности приводят к тому, что объект приобретает других обладателей или пользователей, для него обозначаются ограничения:


  • инвестиции в объекты строительства,

  • передача недвижимости с правом хозяйственного ведения или оперативного управления,

  • сдача в аренду или оформление договора найма,

  • передача в наследование участков,

  • установление или отмена сервитутов.


Оформление недвижимого имущества для каждой этой сделки имеет свои правила и особенности. В компании ИНКОМ-НЕДВИЖИМОСТЬ вы можете получить профессиональную консультацию по сделкам с куплей-продажей жилья и полное сопровождение сделки. 


Возврат к списку